HORUS Immobilier, vous propose à la vente en exclusivité ce bien atypique à Luxembourg-Pfaffenthal d’une superficie habitable totale de +/-79m² composé d’un appartement 1 chambre + 1 bureau situé au 1er étage et d’un studio de +/-20m² situé au 3e étage d’une résidence de 10 unités construite en 1900 dans le quartier de Pfaffenthal de la commune de Luxembourg.
L’appartement faisant +/-59m² se compose comme suit :
– Une entrée
– Un salon / salle à manger (+/-18m²)
– Une cuisine équipée semi-séparée (+/-10m²)
– Une chambre à coucher (+/-12m²)
– Un bureau/chambre enfant (+/-7m²)
– Une salle de douche avec WC et coin buanderie
Le studio, à rénover (actuellement utilisé comme grenier), faisant +/-20m², se compose comme suit :
– Un séjour
– Une chambre à coucher
– Une salle de douche avec WC
Vient compléter ce bien immobilier :
– Une chaufferie/débarras (+/-4m²)
– Une terrasse rooftop commune
Bon à savoir sur ce bien atypique avant de le visiter :
- La chaudière basse température au gaz de 2006 est individuelle (uniquement pour les deux lots de ce propriétaire)
- Les fenêtres triple vitrage sont neuves
- Il n’y a pas de volets aux fenêtres
- Il manque encore les caches des prises et des interrupteurs
- L’appartement n’est pas encore totalement rénové
- Le hall d’entrée n’est pas terminé, il manque les finitions des murs, sol et plafond
- La nouvelle porte d’entrée de l’appartement n’a pas encore été posée
- Les contours des fenêtres dans la chambre et le bureau restent à faire
- Le plafond de la salle de douche reste à terminer
- La ventilation de la salle de douche doit encore être installée
- Il y a eu un dégât des eaux dans le faux plafond de cuisine qui sera pris en charge par l’assurance du voisin du dessus
- Les dalles sont en partie en béton, deux autres parties en bois et la dalle de la cuisine est faite avec des poutrelles IPE en acier
- Le studio est complètement à rénover
- L’appartement se trouve autour de la cour arrière
- Les fenêtres donnent toutes sur la cour arrière
- L’escalier donnant accès à l’appartement et au studio est étroit
- L’entrée partagée avec le voisin du 2ᵉ étage n’est pas encore terminée ; les travaux seront financés conjointement
- Les façades dans la cour arrière ne sont pas encore faites à neuf non plus, les travaux seront également financés ensemble avec le voisin du deuxième étage
- La terrasse commune n’a pas encore été refaite à neuf ; les travaux seront également co-financés avec le voisin du 2ᵉ étage
- Chacun a sa propre assurance vu la disposition atypique de cette propriété, pas d’assurance en copropriété
- Il n’y a pas de syndic de copropriété, les comptes sont faits par l’un des voisins du bâtiment principal
- Charges communes très basses
- Les poubelles sont séparées
- Pas d’ascenseur
- Pas de femme de ménage pour les parties communes
- Pas de jardinier
- La toiture du bâtiment principal est endommagée, la réparation est à supporter uniquement par les voisins/copropriétaires des appartements se trouvant dans ce bâtiment principal
- Plans sur demande
- La rue Laurent Menager est fermée des deux côtés par des bornes escamotables pour lesquelles les habitants peuvent recevoir un code d’accès pour l’une et une télécommande pour l’autre afin de garantir l’accès en voiture pour notamment décharger les courses par exemple
Bon à savoir sur le quartier (source wikipédia) :
Le Pfaffenthal, ensemble avec la partie appelée Sichenhaff, est parmi les vieux quartiers de Luxembourg-Ville, à savoir Grund, Clausen et Pfaffenthal, l’un des plus pittoresques de par son histoire, sa topographie, ses monuments et vestiges historiques et archéologiques, sa population, ses coutumes, sa situation…
Ce quartier calme, blotti dans la vallée de l’Alzette, un affluent de la Sûre, était autrefois à caractère artisanal, commercial, industriel, militaire, monastique, culturel, artistique, folklorique et social. De nos jours, c’est un faubourg jeune, en pleine mutation, et ceci grâce à sa population multi-culturelle.
Les habitants s’appellent les Pafendaller.
Le territoire du Pfaffenthal fait partie du secteur protégé de la vallée de l’Alzette et depuis 1994 de la zone tampon inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Un ascenseur panoramique public, inauguré en 2016, relie le quartier à la Ville-Haute. Le Pfaffenthal est desservi depuis 2017 par la gare de Pfaffenthal-Kirchberg, située sur la ligne 1 des chemins de fer luxembourgeois, accessible depuis la rue Saint-Mathieu par un ascenseur et reliée au quartier du Kirchberg, situé en contre haut, par l’unique funiculaire du pays.
Pour toutes informations complémentaires, veuillez contacter :
M. Fabio CAIANO
(+352) 691 686 832
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