Apartamento em Luxembourg-Pfaffenthal

A HORUS Immobilier propõe-lhe em exclusividade para venda este imóvel atípico em Luxembourg-Pfaffenthal, com uma área habitável total de aproximadamente 79m², composto por um apartamento com 1 quarto + 1 escritório situado no 1.º andar e um estúdio com aproximadamente 20m² situado no 3.º andar de uma residência de 10 unidades construída em 1900 no bairro de Pfaffenthal, na comuna do Luxemburgo. O apartamento, com aproximadamente 59m², é composto da seguinte forma : - Uma entrada - Uma sala de estar / sala de jantar (aprox. 18m²) - Uma cozinha equipada semi-independente (aprox. 10m²) - Um quarto (aprox. 12m²) - Um escritório (aprox. 7m²) - Uma casa de duche com WC e zona de lavandaria O estúdio, a renovar (atualmente utilizado como sótão), com aproximadamente 20m², é composto da seguinte forma : - Uma sala de estar - Um quarto - Uma casa de duche com WC Completa este imóvel : - Uma zona técnica / arrecadação (aprox. 4m²) - Um terraço rooftop comum Informações importantes sobre este imóvel atípico antes da visita : - A caldeira individual a gás de baixa temperatura de 2006 serve apenas os dois lotes deste proprietário - As janelas com triplo vidro são novas - Não existem estores nas janelas - Faltam ainda os acabamentos das tomadas e interruptores - O apartamento ainda não está totalmente renovado - O hall de entrada ainda não está concluído, faltam os acabamentos das paredes, chão e teto - Os acabamentos à volta das janelas do quarto e do escritório ainda estão por fazer - O teto da casa de duche ainda necessita de acabamento - A ventilação da casa de duche ainda precisa de ser instalada - Houve um dano de água no teto falso da cozinha que será assumido pelo seguro do vizinho do andar superior - As lajes são parcialmente em betão, outras duas partes em madeira e a laje da cozinha é composta por vigas metálicas IPE em aço - O estúdio encontra-se totalmente por renovar - O apartamento situa-se em torno do pátio traseiro - Todas as janelas dão para o pátio traseiro - A escada de acesso ao apartamento e ao estúdio é estreita - A entrada partilhada com o vizinho do 2.º andar ainda não está concluída ; as obras serão financiadas em conjunto - As fachadas do pátio traseiro também ainda não foram renovadas ; as obras serão igualmente financiadas em conjunto com o vizinho do 2.º andar - O terraço comum ainda não foi renovado ; as obras serão igualmente cofinanciadas com o vizinho do 2.º andar - Cada proprietário possui o seu próprio seguro devido à disposição atípica desta propriedade ; não existe seguro de copropriedade - Não existe administrador de condomínio ; as contas são geridas por um dos vizinhos do edifício principal - Despesas comuns muito baixas - O lixo é separado - Não existe elevador - Não existe serviço de limpeza para as partes comuns - Não existe jardineiro - O telhado do edifício principal encontra-se danificado ; a reparação deverá ser suportada apenas pelos vizinhos/copropietários dos apartamentos situados nesse edifício principal - Plantas disponíveis mediante pedido - A rue Laurent Menager está fechada dos dois lados por pilares retráteis ; os residentes podem obter um código de acesso para um dos lados e um comando para o outro, garantindo assim o acesso de carro, nomeadamente para descarregar compras, por exemplo Informações sobre o bairro (fonte Wikipédia) : Pfaffenthal, juntamente com a parte denominada Sichenhaff, faz parte dos bairros antigos da Cidade do Luxemburgo, nomeadamente Grund, Clausen e Pfaffenthal, sendo um dos mais pitorescos devido à sua história, topografia, monumentos e vestígios históricos e arqueológicos, população, costumes e localização. Este bairro calmo, situado no vale do Alzette, afluente do rio Sûre, teve antigamente um caráter artesanal, comercial, industrial, militar, monástico, cultural, artístico, folclórico e social. Atualmente, é um bairro jovem em plena transformação graças à sua população multicultural. Os habitantes chamam-se Pafendaller. O território de Pfaffenthal faz parte da zona protegida do vale do Alzette e, desde 1994, integra a zona tampão inscrita na lista do património mundial da UNESCO. Um elevador panorâmico público, inaugurado em 2016, liga o bairro à Ville-Haute. Desde 2017, Pfaffenthal é servido pela estação de Pfaffenthal-Kirchberg, situada na linha 1 dos caminhos-de-ferro luxemburgueses, acessível através da rue Saint-Mathieu por elevador e ligada ao bairro de Kirchberg, situado em altura, pelo único funicular do país. Para mais informações, contacte : Sr. Fabio CAIANO (+352) 691 686 832 fabio.caiano@horus.immo